Nebenkosten beim Hauskauf

Ihr Traum vom Eigenheim muss kein Traum bleiben. Gehen Sie ihn gemeinsam mit uns an. Beim Haus- oder Wohnungskauf sollten Sie einiges bedenken. Neben dem Kaufpreis fallen bis zu 15 Prozent an Kaufnebenkosten an, je nachdem ob ein Makler eingeschaltet ist oder nicht. Wir machen für Sie transparent, wie sich die Kosten zusammensetzen und stehen Ihnen als erfahrener und zuverlässiger Partner im Kauf- und Finanzierungsprozess zur Seite.

Obligatorische und fakultative Nebenkosten

Manche Kaufnebenkosten sind obligatorisch und fallen immer an, während andere fakultativ, also nicht zwingend auf die Käuferinnen und Käufer zukommen.

Obligatorische Nebenkosten

Die obligatorischen Nebenkosten beim Haus- oder Wohnungskauf lassen sich grob in vier Teilbereiche unterteilen. Der Kauf steht nur dann auf rechtssicheren Beinen, wenn er notariell beurkundet wurde. Auch die Grunderwerbssteuer fällt beim Kauf eines Eigenheims an. Waren eine Maklerin oder ein Makler bei der Vermittlung der Immobilie beteiligt, so erhalten diese dafür eine Provision.

Illustration: Nebenkosten-Münzstapel vor dem Eigenheim

Notarkosten

Ihren Haus- oder Wohnungskauf müssen Sie notariell beurkunden lassen. Dafür fallen Kosten von bis zu 2 Prozent des Kaufpreises an. Der Kaufvertrag regelt den Ablauf des Kaufprozesses und dokumentiert die Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien. Die Notarin oder der Notar veranlasst im Anschluss die Umschreibung des Immobilienkaufs des Eigentums auf die Käufer.

Grundbucheintrag

Im Grundbuch werden Eigentums- und Rechtsverhältnisse zu Grundstücken dokumentiert. Erst mit dem Eintrag ins Grundbuch werden Sie zur Eigentümerin bzw. zum Eigentümer der Immobilie, die Kosten für den Eintrag liegen bei rund 0,5 Prozent des Kaufpreises. Wird die Immobilie fremdfinanziert, ist im Grundbuch eine Grundschuld eingetragen.

Grunderwerbssteuer

Bei Immobiliengeschäften ist auch das Finanzamt beteiligt. Beim Kauf eines Hauses müssen Sie die Grunderwerbssteuer bezahlen. Diese unterscheidet sich von Bundesland zu Bundesland und liegt zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Sie zahlen 5,0 Prozent in Niedersachsen.

Maklerprovision

Häufig sind Maklerinnen und Makler an der Haus- oder Wohnungsvermittlung beteiligt. Die Höhe der Vermittlungsprovision ist nicht gesetzlich geregelt. Gängig ist aber ein Prozentsatz von bis zu 7,14 Prozent (inkl. MwSt.) des Verkaufswertes von 3,57 Prozent für Verkäufer und Käufer.

Illustration: Person mit übergroßer Lupe in den Händen

Fakultative Nebenkosten

Die fakultativen Nebenkosten beim Haus- oder Wohnungskauf sind weit variabler als die obligatorischen Kaufnebenkosten. Während manche Posten sehr häufig anfallen, wie zum Beispiel Nebenkosten für den Umzug in das neue Eigenheim, sind andere etwas seltener und stark vom Kaufobjekt abhängig, beispielsweise Gutachten von Sachverständigen. Noch individueller sind die Größenordnung und das Vorkommen der Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten.

Gutachten

Wenn auch nicht obligatorisch, so ist es häufig sinnvoll, eine Gutachterin oder einen Gutachter hinzuzuziehen, um den Wert der Immobilie und den dafür veranschlagten Preis einzuschätzen. Ebenfalls wichtig: Das Haus oder die Wohnung auf etwaige Mängel zu prüfen. Die Kosten für das Gutachten können bei bis zu 1 Prozent des Immobilienwerts liegen. Grundlage für die Honorarfestlegung ist häufig, wenn auch nicht verpflichtend, die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure).

Renovierung & Modernisierung

Diese Nebenkosten-Position beim Kauf einer Immobilie ist sicher die variabelste. Ist die gekaufte Wohnung oder das Haus in einem perfekten Zustand, so fallen die Kosten für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sicher gering aus. Größere (Um-)Baumaßnahmen hingegen können die Nebenkosten sehr schnell in die Höhe treiben – was dazu führen kann, dass die Gesamtnebenkosten die anfangs geschätzten bis zu 15 Prozent weit überschreiten. Lassen Sie sich deshalb hierzu umfassend von Fachleuten beraten.

Umzugskosten

In den allermeisten Fällen ist mit dem Kauf einer neuen Wohnung oder eines neuen Hauses auch ein Umzug verbunden. Umzugskosten sind äußerst variabel. Großen Einfluss hat zum Beispiel, welche Entfernung Sie zum neuen Eigenheim zurücklegen müssen, wie groß Ihr Hausrat ist und ob bzw. in welchem Umfang Sie den Umzug selbst bewältigen.

Weitere mögliche Nebenkosten

Natürlich können zu den genannten obligatorischen und fakultativen Nebenkosten weitere Positionen hinzukommen. Möglich wären Zusatzkosten zur gewählten Finanzierung, neu hinzukommende Versicherungen oder Nebenkosten für Beratungsleistungen.

Kaufnebenkosten berechnen

Mit unserem Rechner ermitteln Sie ganz einfach, mit welchen Nebenkosten Sie beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie rechnen müssen. Machen Sie einfach ein paar Angaben zu Ihrem Vorhaben. Wenn es schon konkreter werden soll, geht es hier auch direkt weiter zum Finanzierungsvorschlag.

Weitere Services & Leistungen für Sie

Familie mit Bauhelmen steht von einem Rohbau, der Mann hält einen Bauplan in der Hand

Baufinanzierung

Hier erfahren Sie alles rund um die Immobilienfinanzierung.